Precificação com sazonalidade
A diária sobe e desce conforme a demanda da cidade, sem você acompanhar planilha nem adivinhar preço.
Experiências além da hospedagem
Administração de imóveis por temporada em São Paulo
Mais faturamento no seu apartamento, com a operação inteira por nossa conta.
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0+ imóveis
Sob gestão em São Paulo
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0anos
De operação na cidade
Escopo
O que está incluído na gestão
Anúncio e distribuição
Seu imóvel publicado nas plataformas com calendário e preços centralizados, sem reserva duplicada.
Hóspede do início ao fim
Captação, atendimento e check-in por conta da operação. O telefone que toca às três da manhã não é o seu.
Limpeza entre estadias
O padrão é mantido de uma reserva para a outra, com equipe própria e horário fechado com a operação.
Manutenção e reparos
Problema pequeno resolvido enquanto ainda é pequeno, sem virar nota baixa na plataforma.
Repasse até o 5º dia útil
Todo mês, com relatório do que entrou e do que saiu. Data conhecida, não previsão.
Processo
Como funciona
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01
Avaliação
Visitamos o imóvel e analisamos a região. Nem todo apartamento rende igual em toda São Paulo, e essa leitura vem antes de qualquer proposta.
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02
Consultoria de entrada
Antes de anunciar, você recebe a orientação do que fazer e do que evitar no imóvel. É a etapa que costuma poupar mais dinheiro do proprietário, porque a maior parte das reformas caras não aumenta diária nem ocupação.
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03
Produção e publicação
Fotos, montagem do anúncio, definição de preço e cadastro nas plataformas.
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04
Operação e repasse
O imóvel entra em operação. A partir daí você acompanha tudo pelo portal e recebe o relatório do período junto do repasse.
Perfil
O tipo de imóvel que administramos
A gestão atende São Paulo, o litoral paulista e Minas Gerais. O que decide não é a região sozinha: é a combinação dela com o tipo de imóvel, e a avaliação responde isso antes de qualquer proposta.
Studio
1 dormitório
Casa de campo
Chalé
Pronto para hospedar
A empresa
Quem é a Vertical House
A Vertical House administra mais de 70 imóveis de locação por temporada em São Paulo há quatro anos.
Parte da carteira atual chegou de proprietários que vinham de administradoras que encerraram as atividades e precisavam de alguém para assumir a operação sem interrupção.
Diferenciais
O que a Vertical House faz diferente
Antes de anunciar
A etapa que mais economiza
Consultoria antes do anúncio
A maior parte do dinheiro que o proprietário perde é gasto antes da primeira reserva. Você recebe essa leitura na avaliação, mesmo que não feche.
- Envidraçar a varanda
- Pintar tudo de branco
- Cortina blackout
- Uma cama a mais
Sem chave
E sem alguém esperando na porta
Entrada sem chave e sem intermediário
Menos ponto de falha na chegada do hóspede, e registro de quem entrou no imóvel. Porta travada às onze da noite deixa de ser uma corrida contra o relógio.
- Reconhecimento facial
- Registro de acesso
- Kit de emergência no prédio
Dúvidas
Perguntas frequentes
Quanto custa a gestão?
Os valores entram na avaliação, junto da projeção de receita do seu imóvel. O interesse é alinhado: se o seu imóvel não render, o problema é nosso também.
Quando eu recebo?
Até o 5º dia útil, junto do relatório do período.
Quanto tempo até o imóvel começar a receber hóspedes?
Cerca de uma semana se estiver pronto. Até um mês se precisar de reforma ou mobília. Some a isso três meses de aquecimento nas plataformas até o anúncio estabilizar.
Preciso reformar ou mobiliar antes?
Depende do imóvel, e é o que a consultoria de entrada define. Alguns entram como estão. Outros precisam de ajustes pontuais, quase sempre mais baratos do que o proprietário imagina.
Como acompanho o desempenho?
Pelo portal do proprietário, em tempo real.
Existe período de baixa?
Existe. De meados de dezembro a meados de janeiro e no mês de julho, o turismo de negócios em São Paulo cai. A precificação é ajustada para esses períodos, mas nenhuma administradora séria vai prometer ocupação constante o ano inteiro.
Vocês aceitam qualquer imóvel?
Não, e é por isso que a avaliação vem antes de qualquer proposta. Nem toda região entrega o mesmo resultado, e nem todo imóvel está pronto para receber hóspede. Se o seu precisar de ajustes, a consultoria de entrada diz quais são antes de você gastar.
Avaliação do seu imóvel, sem custo
Você sai dela sabendo o que o seu imóvel pode render e o que precisa ser feito antes de anunciar. Não tem custo e não obriga contratação.
Recebemos seu contato
A equipe da Vertical House vai falar com você para combinar a visita ao imóvel.